离婚时房产过户费用-法师兄

(一)契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。 (二)个人所得税 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 (三)营业税 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 (四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 (六)房屋产权登记费：80.00元。 (七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

答

在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：...

答

1、夫妻离婚房产过户费用有：　　（1）税类：　　①契税按产价百分之二；　　②印花税按产价万分之五。 2、费类：　　（1）登记费80....

(一)税类:1、契税按照产价百分之二;2、印花税按照产价万分之五。 (二)费类:1、登记费80.00元;2、交易手续费的百分之二(按产价);3、工本费20.00元在离婚房产过户费用的问题上,很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。依据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户要不要收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。

房地产转让费如下：1、登记费住房，权利人按80元／套房；非住房，550元／套。2、转让费住宅6元／平方米支付，双方各承担50％；非住宅18元／平方米支付，双方各承担50％。3、契税首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格为1％付款，首次购买90平方米以上、144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价格为1、5％缴纳。其他完全按成交价格的3％缴纳。普通住宅标准符合下列条件：住宅小区建筑容积率为1、超过10（含10）．0）单套建筑面积小于144平方米（含144平方米）。144平方米以上是非普通住宅，成交价格为3％缴纳。4、营业税普通住宅，2年以下全额5、65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，2年内全额5、65％支付，2年外按差额5、65％支付；商业用房差额为5、65％缴纳。5、个人所得税个人出售家庭唯一的住房五年免征，其他按差额20％或者全额1％缴纳。6、土地出让金划拨住宅用地转让价格1％缴纳。七、印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。8、免交工本费证书；其他证书每增加一份，按10元计算／本缴纳。

离婚房屋过户费用包括：登记费、交易手续费、工本费、契税和印花税等。夫妻离婚房产产权变更涉税问题离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有；二是双方各拥有一部分；三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。首先，小编需要提醒大家的是根据离婚的方式的不同，离婚房产的过户也是不同的，比如说协议离婚的和诉讼离婚的房产过户所需要的材料就是不一样的，协议离婚需要携带房产证以及离婚证，除此之外，还需要关于房产分割的离婚协议书。