房屋预售是怎样的概念

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• 问房屋预售的概念是如何的
  

  要研究商品房预售我们首先应当知道什么是商品房，商品房是指由开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物，也就是说，商品房必须是进入流通和交换领域的房屋。商品房的买卖按其买卖方式、性质，大体上可以分为现房买卖和期房买卖两种形式，其中的期房买卖就是本文所谈到的商品房预售。 商品房预售指房地产开发经营单位将建设中的商品房预先出售给承购人，由承购人根据预售合同支付房款并在房屋竣工验收合格后取得房屋所有权的房屋买卖形式。商品房预售方式首创于香港，香港立信置业公司于1954年最先推出楼宇“分层售卖，分期付款”。由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”，分期分批地预售给广大投资者，如落英片片坠落，故商品房预售又被称为“卖楼花”。

• 问商品房预售的效力概念是什么？
  

  商品房预售的效力的确定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 商品房预售需具备4个条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证; 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。

• 问定金与预付款的概念是怎样的？
  

  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，一方当事人不履行或者履行不符合约定时，承担定金罚则责任。所以说定金与预付款的概念不一样。 预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。

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