关于房屋指标转让合同成立有什么规定？-法师兄

房屋指标转让合同没有付款合同是否成立要根据合同内容是否约定未付款合同不成立，如果合同未有约定，而合同本身为依法签订的，则即使未付款该合同仍然成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《民法典》第一百五十九条【条件成就和不成就的拟制】附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

《民法典》第五百零二条

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房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用...

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很多人呢不清楚房屋指标转让合同合法有效吗，一般来说有法律效力，但是如果不办理过户，不能对抗善意第三人。就是说，卖方在过户前都可以违约。为避免...

房屋买卖合同成立是作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

根据《合同法》的原则精神，当事人在诚实、信用的基础上订立的合同，内容没有违反法律、法规的规定，就是有效的。至于在合同书上盖章、签名及按手指摸，只是当事人确认合同的方式，法律、法规没有对此有具体的形式规定，不论是否按手指摸或者以哪个手指按手指摸，都不会对合同的有效性构成实质性的影响。

建房指标的转让行为，法律上存在风险。即建房指标是单位分给职工的福利，加之地产属于单位，房产的转让包括地产的转让，因此双方当事人签订的协议损害了单位的利益，若单位不同意，该协议当属无效。取得单位认可或直接办理购买方的房产证为妥当。若房屋已经建成，建议在房产证办下来后予以变更。另你说的事情存在法律上的物权与债权的法律后果。