过户房屋是什么权利义务-法师兄

根据我国有关法律的规定，买卖房屋时，办理过户登记是房屋买卖合同中的义务，房屋出售人应当帮助购房者办理过户登记。《城市房地产转让管理条例》第七条规定，房地产转让应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产当地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当审查提供的有关文件，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）房地产转让当事人按规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，出具房地产所有权证。

城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

答

房屋出租人的权利如下： 1、出租房屋； 2、收取租金； 3、确保出租房屋合理使用的权利； 4、承租人因使用不当造成损失，要求其赔偿。房屋出租...

答

房屋过户的意思，是说房产所有人按照法律规定的程序，将房产转让给其他人，其他人领取了房屋的所有权证书。房屋过户，以办理好，现在又叫不动产权证为...

依据我国相关法律的规定，对房屋进行买卖时，办理过户登记是属于房屋买卖合同中的义务，房屋出售者要帮助购房者办理过户登记。《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人，具体是指： 1、占有;就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。 2、使用;就是依照房屋的用途来利用。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于开设商店或办公。 3、收益;就是因房屋而产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。 4、处分;就是在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。这种处分可分为两个方面：一是事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的处分，如将房屋出卖、赠与他人。

首先，典权是什么意思？典权，是指出典人将自己所有的不动产交由典权人，典权人向其支付一定典价后对出典不动产享有的占有、使用和收益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。典权的内容包括两个方面：典权人的权利义务和出典人的权利义务。（一）典权人的主要权利义务 1、典权人的权利第一、对出典房屋的占有权、使用权和收益权。第二、对出典房屋的先买权。即在同等条件下，典权人享有优先于他人的购买典物的权利，但此种权利不能对抗其他的法定的优先购买权。如共有人的优先购买权即优先于典权人的先买权。第三、转典权。这是指在典期内，典权人有权将典物再转典给其他人，但转典价不应超过原典价，转典期也不得超过原典期。第四、合理费用的求偿权。典权人在典权存续期间内就典物的修缮、管理、保养或为增加典物的使用价值而支付的合理费用，有权要求出典人在回赎典物时偿还，但以回赎时的现存价额为限。 2、典权人的义务第一、按合同的规定支付典价。第二、在典权存续期间妥善地保管典物。第三、在典期届满时，出典人要求回赎时负有返还典物的义务。（二）出典人的主要权利义务 1、出典人的权利第一、出卖典物的权利。但典权人在同等条件下享有先买权。第二、在典物上设立其他担保物权的权利。但此种担保不得与典权相抵触。第三、典权届满时的回赎权。回赎权是指出典人在典期届满时享有的要求偿付原典价并支付其他合理的费用和利息，赎回原典物的权利。回赎权有一定的期限限制。根据我国有关法规和司法解释的规定，出典人在典期届满10年不回赎，或无典期经过30年不回赎的，视为绝卖，典物的所有权即归典权人所有。 2、出典人的义务第一、依合同转移典物的占有的义务。第二、对典物的瑕疵担保责任。第三、回赎典物时向典权人支付必要费用的义务。承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），一般期限是3年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租金。典契中一般规定，到期不赎的，由承典人改典为买，也可经双方协商，续期再典。承典人除占有房屋供自己使用外，在典权存续期内，还可以将房屋转典，或出租给他人，并且可以典权作为抵押权的标的物。典权制度是我国特有的法律制度，广义的典权标的既包括不动产又包括动产，狭义的典权标的仅限于不动产，我国法律只认可不动产典权，即房屋典权。关于典权的设定，从程序上讲，应把握以下几点：第一、典权的设定必须订立正式的书面合同。第二、典权的设立必须办理登记手续。未经登记的典权不得对抗善意的第三人。第三、典权人支付典价。第一、典权属于一种用益物权。第二、典权人必须向出典人支付一定的典价。第三、典权的客体是不动产，并且必须转移占有。第四、典权是有期限的他物权。典权人在典期内享有对出典物的占有、使用和收益的权利，典期届满以后出典人享有回赎出典财产的权利。