购买二手房要注意什么啊-法师兄

查看户口和费用问题。看原业主户口是否已经迁走;是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清与物业公司的各种费用;房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已交接;房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。查看下水管道。如果卖房者在使用中不留意的话，二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。购房者在交房前，最好向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。查看墙体和天花板。墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让居住者不胜其烦。没有重新装修的二手房，往往可以通过肉眼发现，首先检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹。如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂。已经重新装修的房子，水渍往往很难用肉眼看清楚，建议最好选择在下雨后去收房。查看电路及开关接口。购房者检查电路时，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。

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二手房买家需要注意什么？参考以下内容：一、产权手续必须核实。首先，卖方必须是房屋的所有者，这需要通过检查产权证和产权人身份证来核实。房产证是...

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查看户口和费用问题。看原业主户口是否已经迁走;是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清与物业公司的各种...

1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

检查产权，检查销售协议是否具体全面。1、买卖前的产权审核。仔细查看业主的房产证，注意房产证上有多少人签字。如果有两个人，在签订后面的合同时需要两个人的名字；其次，看购房时的相关凭证，如购房发票、契税发票等。，作为初步确认房屋产权归属的辅助证据。2、交定金，签合同。假如看中的房子还在抵押中，定金最好不要直接交给业主，而要交给第三方监管。一般而言，交定金时会签订预约买卖合同。一般而言，赎楼是业主的责任。赎回有两种操作方式：一是业主通过担保公司向银行借款赎回，产生0．8％担保费用，0 ．4％短期赎回利息，买方房地产证明书出来后，去银行抵押；二是买方通过担保公司向银行做抵押，银行再将赎回款打给卖方，其中只需产生担保费，但买方需提前提供。4、首付和资金监管。目前资金监管已经成为一个体系，买卖双方都是按照既定的规定来做的，风险很小。无论如何交易，首付都必须由银行监管。5、签订买卖合同。交付第一期后，可以签订国土房管局的正式二手房买卖合同。6、选择银行和办理抵押贷款。如果不是一次性付款，买家需要去银行做抵押贷款。到银行申请贷款需要买卖双方到场，要带上身份证原件，收入证明，买卖合同。7、转让和纳税。到房产所在地到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需携带身份证原件、房产证原件和二手房买卖合同。一般情况下，拿到回执业主可以让银行放之前监管的定金。8、后续事项。交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果房产内部有家具家电，需要核实是否更换或搬走。最后业主交钥匙，正式完成交易。

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况），交易房屋是否在租，（须注意：买卖不破租赁）。土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 2、单位房屋是否侵权（福利分房等）、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）、合同约定是否明确（违约赔偿责任），如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！ 3、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：买方按揭贷款购房；银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）向卖方支付定金，并预留房屋尾款，房屋过户，同时银行审查贷款条件，银行发放贷款。双方共同去做物业交割、向卖方支付尾款。以上就是ask.com小编为您整理的“二手房购房合同在哪里领取”的相关内容，我们可以了解到，二手房购房合同领取后，是需要保存好的，如果不小心弄丢了，可以参照上面的补救措施进行处理。如果您还有其他问题，欢迎咨询ask.com网律师。