自建房有什么国家政策吗

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• 问国家对自建房的政策是怎样的
  

  1、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“自建房”不得确权发证，不受法律保护。 2、自建房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发自建房的流通转让存在很多的限制，因为自建房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证或不动产权证书。

• 问城市拆迁自建房是国家什么政策规定的
  

  １、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置： （１）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 （２）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。 （３）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

• 问自建房有什么新政策啊？
  

  自建房由于产权不完善，所以价格便宜，为了赚取这点蝇头小利，很多购房人选择购买自建房，根据自建房最新政策解读，国土部严禁登记发证。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出自建房最新政策，自建房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。 根据自建房最新政策，自建房不得发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。

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