物业费太高如何处理

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• 问物业费太贵如何拒交
  

  是可以拒交的。 很多业主不知道利用法律手段来保护自己的权益，遇到物业违规收费的时候，就会选择拒交物业费，小编建议大家在做决定之前多了解一下才好。根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。现在的业主都不是一个单独的个体，大多数的业主都觉得收费不合理的话，就可以联合其他业主协商解决办法。 业主如果对物业费收费标准有异议，可成立业主委员会与物业公司沟通收费标准。每一位业主都有权提出异议，大会可以讨论产生新的收费标准，如果谈不拢，还可以像房管部门投诉。总之，物业服务项目或收费标准发生较大变动，都应在小区醒目位置进行公示，如果多半业主同意更改才能改变。

• 问物业费太高了怎么办
  

  1、成立行业委员会或与行业委员会协商。 业主质疑房地产费用过高，可设立业主委员会，业主委员会代表业主要求出示房地产费用许可证。如物业无法提供，业主有权不缴纳物业费（物业私自提高物业费，属违法行为），并可向物价局投诉。如果业主能够发行房地产费用过高的依据，业主委员会可以召开业主大会共同决议，降低房地产费用。 如果住宅区现在还没有成立业主委员会，必须经过占住宅建筑物总面积的二分之一以上的业主，占住宅总数的二分之一以上的业主同意，在发表的指导价格范围内，房地产公司和业主双方重新协商降低房地产费用。 2、找住房管理部门解决。 目前，房地产费用多由市场调整，有关部门没有提出明确的收费标准。一般来说，房地产费必须根据住宅区的面积、层数、服务等级来制定价格。业主认为房地产费征收不合理，可向住房管理部门反映情况，维持权利。 3、协商提高物业服务。 许多业主认为房地产费用过高，主要是因为房地产服务水平差，如警卫缺乏责任感。住宅区环境脏乱差。有安全上的危险等。对于这种情况，行业委员会可以出面与房地产公司协商，要求提高房地产服务水平。 4、更换新房地产。 住宅区前期房地产由开发人员指定，但国家有关政策规定，住宅区成熟后可设立业主委员会。如果产业委员会对住宅区的房地产服务有疑问，认为费用不合理，可以开展招标，以向社会招标或协商招标的形式重新选择新的房地产公司。

• 问物业费收太高怎么办？
  

  物业费高的业主可以要求物价部门协调。业主居住的小区内有未完工建筑的，可以向物业公司申请物业费折扣低于规定标准的15％～30％。业主办理入住手续后未入住的，未使用物业的，可以书面告知物业服务企业，按规定标准的70％缴纳。过高于政府指导价或市场指导价的，可以通过仲裁或诉讼程序解决。

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