定金是否可以退还？关于购房退款的相关法律规定

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• 问退款不可以退还的相关规定有哪些？
  

  律师解答 约定了不能退款，若是双方的真实意思表示，则一般是不能退的。法律规定，行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的民事法律行为有效。

• 问定金能否退还？关于租房定金的退还问题
  

  在租房过程中,如果承租人不再需要租赁住房,或者出租人不再出租房屋,那么定金将不退还。不过,如果出租人包括房屋所有权人和房屋所有权人授权出租的中介机构,那么承租人可以要求双倍返还定金。因此,支付定金后,不想租赁的,定金将不退还。 如果定金可以退或者可以算作房租的一部分,那么房屋的押金是不能退的。但是,如果租赁合同到期,承租人从房子搬出来,那么押金可以从房屋中退还。不过,有些中介可能会故意向承租人收取中介费,然后再告知承租人要收取定金,因此承租人应该在事先询问清楚。

• 问定金返还相关规定：明确哪些情况下可以退还购房定金
  

  1. 根据法律规定,如果在交付定金后,由于不可归责于双方当事人的原因,商品房买卖合同未能订立,开发商有义务将定金返还给购房者。 2. 如果开发商在交付定金后又拒绝出售房屋,购房者可以要求开发商双倍返还定金,并承担相关损失。 3. 如果开发商在交付定金后无法开发或预售商品房,导致购房合同无法签订,购房者可以要求开发商双倍返还定金。 4. 如果购房者与开发商在初步购房意向达成时,在签订认购书时双方约定了符合某一条件,开发商返还定金并解除合同,或者开发商返还定金并继续履行合同,可以依照合同的约定主张返还定金。例如,双方约定如果开发商不能在约定的时间内签订正式合同,则双倍返还定金作为赔偿。

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