集资房指标转让合同应写哪几个方面

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• 问转让集资房怎么写合同
  

  要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。为最大限度地避免风险，建议在转让合同中载明下列内容：1、分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少；2、办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户；3、违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。

• 问集资房转让合同如何写
  

  上诉状 上诉人： 被上诉人：（刑事上诉状无被上诉人） 上诉人因一案，不服人民法院年月日()字第号，现提出上诉。 上诉请求： 上诉理由： 此致 人民法院 附：本上诉状副本份 上诉人: 年月日

• 问购房指标转让合同怎么写？
  

  在实务中存在两种情形：第一种情形是转让方与受让方签订购房指标转让协议，受让方取得了购房指标，但受让方仍是以转让方(原购房指标所有人)的名义与房地产开发商签订《商品房买卖合同》，(购房指标转让方仍是购房人)，过了一段时间，购房指标转让的双方当事人再签订《商品房买卖合同》，然后办理房产过户手续。第二种情形：转让方与受让方签订《购房指标转让协议》，受让方取得了购房指标，受让方凭购房指标转让协议到房地产开发商处以受让方自己的名义与开发商签订《商品房买卖合同》，受让方即取得了原购房指标转让方的全部合同权利、义务，受让方是房产的购买方，以后，也无需办理房产过户手续。在第一种情形中《购房指标转让协议》的双方当事人就购房指标转让达成了协议，转让方获得转让购房指标的价款，受让方取得了“购房指标”及相应的权利，但“购房指标”仅仅是一种“权利”或“资格”，具有一定的人身依附性或身份特征，与法律上的“物”(包括虚拟物)仍有较大的差异，且与人的公务员或职工的身份、职称、工龄、职务、学历、积分等相联系，在处分也相应受到限制，如有的单位规定，单位内部集资房三年内不得上市转让等或者职工内部有优先受让权。因此，购房合同登记的买受人始终是购房指标原所有人，而非购房指标转让合同中的受让人(指标持有人)，因而就存在事后以原购房指标所有人名义办理房产证之后，再以购房指标原所有人作为转让方，以购房指标受让人为受让方，再次签订《房屋买卖合同》的情况，受让方再办理房产转户手续。第二种情形之中，通过购房指标的转让，受让方取得了购房指标，受让方即取得了签订单位集资房的《商品房买卖合同》的主体资格，即享有了签订物权合同及享有物权合同上的权利，这种情形下，购房指标原所有人的单位对转让购房指标不作任何限制。 上述即为购房指标转让合同效力的具体内容

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