合同的法定解除是指什么？-法师兄

合同的法定解除是什么? 【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在符合一定的条件下才可以单方面解除合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。但在合同履行的过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合同的单方解除。在我们的现实生活当中，不管是加盟类型的合同还是其他类型的合同符合我们国家《民法典》当中所规定的特定情形，完全是可以单方面的解除合同的，比如说发生了不可抗力，导致合同的目的根本就不能够实现，这种情况之下，另外一方就享有了单方面解除权益。买房对于谁来说都是属于人生当中的一项重大支出，因此就是为了规范购房者和开发商的一些基本的权利和义务，双方需要签订房屋买卖合同。问题是市场当中也发生过签订了房屋买卖合同以后，却发生了违约的状况。在这种情况下肯定购房居民所考虑的问题就是房子买卖违约解除合同是否可以?

答

合同的法定解除：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或...

答

首先是你们之间的合同的有效的，其次才是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。也就是说你们之间的合同没有效了。

合同终止的特点是： 1、可以是单方行为，也可以是双方行为；合同解除权是一种形成权；合同终止权有法定行使期限；合同终止必须具备法律规定的条件； 5、其它特征。

根据《》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。