购房两年内卖房契税交多少-法师兄

购房不够两年就往外卖的，营业税是按照房屋成交价格的5.6%征收的，但前提条件是这套房子的面积在144平方米以上，如果在144平方米以下，住房不够两年也不需要缴纳营业税，除了营业税，二手房交易还会产生契税和个人所得税。

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购房不够两年就往外卖的，营业税是按照房屋成交价格的5.6%征收的，但前提条件是这套房子的面积在144平方米以上，如果在144平方米以下，住房...

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个人购买90平方米以下的普通住宅，该住宅属于家庭唯一住宅的，以1％的税率征收权利税。个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭唯一住房...

您属于卖方，卖方应该缴纳营业税、卖方缴纳、交易费双方各付一半，如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费。卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。 5、契税总房价的1%，综合税总房价的1.88%，营业税总房价的5.575%。工本费120元。

一、购房契税是多少很多朋友在购房时都会问购房契税是多少？这里我们就来了解一下。按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)等的规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减按1%税率征收契税;对于人购买90平方米以上144平米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税;其他房产则一律按照3%计算购房契税。二、个人购房契税政策是什么大家了解了购房契税是多少，下面我们来了解一下购房契税政策。个人购房契税政策指南1、纳税人凡在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应依法缴纳契税。2、适用税率陕西省契税现行税率为3%，个人购买自用普通住宅，暂按减半征收。3、契税应纳税额契税的应纳税额=计税依据×税率4、优惠政策(一)自2005年6月1日起，个人购买普通住宅同时满足以下三个条件的，交易过户时可享受减半征收契税的优惠政策：1、住宅小区建筑容积率在1.2以上;2、单套建筑面积在144平方米以下;3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。(二)自2007年8月1日起，对个人购买经济适用住房按3%税率减半征收契税。(三)自2008年11月1日起，个人首次购买90平方米以下的普通住宅，暂按1%征收契税。三、解析个人购房契税优惠现在强调“家庭唯一住房”为遏制部分城市房价过快上涨，促进房地产市场健康发展，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部于2010年9月29日下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)，对房地产交易环节契税的征收作出了如下调整：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。也就是说，个人购买普通住房但不属于家庭唯一住房，或者个人购买非普通住房，均无契税优惠。个人购买住房的契税优惠，以前强调“普通住房”和“首次购房”，现在则强调“家庭唯一住房”。只要不是家庭唯一的住房，就要征收3%的契税。比如父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，以前按1%缴纳契税，现在则要按3%缴纳契税，一套价值100万元的房子，要多上缴契税20000元。(详细)四、哪些人应缴纳契税契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：(1)以房屋权属作价投资、入股;(2)以房屋权属抵债;(3)以获奖方式承受房屋权属;(4)以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。

买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。 4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征 5.土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征