按揭贷款买的房子，如何分割,具体规定有哪些

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• 问按揭贷款买的房子离婚房产如何分割？
  

  以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：(一)在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。(二)在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。该如何分割?对于离婚财产不动产的分割，我们首先要明确什么是共同财产，只有明确了共同财产的范围，才能进行不动产的分割。从文中可以看出，根据不动产出资方以及登记方的不同，一共包含六种情况，这六种情况所包含的财产分割是各不相同的。

• 问按揭贷款买房的流程具体有哪些
  

  购房者在办理按揭贷款买房时，有以下流程： 1、签订购房合同。此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

• 问按揭房子离婚后如何分割啊，具体哪些样的
  

  女方提出离婚诉讼，其主张按照公证书约定分割房产的请求是没有事实根据的，法院最终会查实该房从申购到还贷过程中的真实情况后，更会作出有利于你的裁决的。

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