获取土地证明的步骤-法师兄

土地证办理流程第一步，向开发商领取以下东西： 1. 房屋权属登记申请表（开发商盖章） 2. 房屋分层分户图 3. 购房发票 4. 办理土地证的图。第二步，缴纳维修基金。 1. 填写申报单（现场有）。 2. 身份证复印件。 3. 购房发票复印件。 4. 《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。第三步，缴纳契税。 1. 《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。 2. 身份证复印件。 3. 发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1，其余自住普通住宅税率2，高档房税率4。第四步，办理产权证。 1. 办理房产证的申请表。 2. 申请人身份证复印件（查验原件）。 3. 发票复印件。 4. 分户图。 5. 商品房初始登记证明。 6. 商品房买卖契约（乙方契约正本）。 7. 维修基金发票原件。 8. 契税发票原件。 9. 抵押登记申请表。 10. 主债合同（借款合同）及房地产抵押合同。 11. 抵押权人（贷款银行）授权委托书。 12. 委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。第五步，办理土地证。注意事项： 1. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2. 房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3. 土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 4. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 5. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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征地的实施程序1、发布征地公告(1)发布机关：市县政府。(2)发布范围：被征用土地所在地的乡(镇)、村。(3)公告内容：批准征地机关、批准文...

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土地证办理流程如下： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、...

1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目的国有土地使用权。我们所说的五证中的、都是在这个阶段取得的。而由于开发商支付金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。2、建筑施工阶段建筑施工阶段是开发商委托建筑进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。3、销售阶段销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得或合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。

关于集体土地的房产证如何过户，手续如下：申请农村住房转移登记应当提交：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

1、取样和送检人由施工单位有资格的人员担任，取样和送样见由建设单位书面授权，委派具有资格的建设或监理人员1~2名担任。2、建设单位应向工程受监督的质量监督站和工程检测单位递交《见证单位及见证人授权书》。3、施工单位取样人员在现场进行原材料及施工试验项目取样时，见证人员必须在旁见证。4、见证人员应对试样进行监护，并与取样人一起将试样交于检测人员或采取有效的封样措施送样。5、检测单位在接受委托检验任务时，须由送检单位填写委托单，见证人员检查委托单上的签名。6、检测单位应在检验报告单备注栏中注明见证单位和见证人姓名，发现试样不合格情况时首先要通知见证单位