能用土地证和规划证的房子吗-法师兄

一、土地证过户费用 1. 如果原土地证上的土地来源是转让的,则只需缴纳手续费。 2. 如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金,这是一笔很大的支出。土地证过户费用所需符合的条件: 1. 房屋产权本已超过两年,如未到两年,则加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。 2. 房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平(含140平),则需要支付契税3%。 3. 房屋是普通商品房。如果是已购公房,则还需要支付土地出让金。 4. 个人所得税目前没有强制收取,因此可以忽略不计。 5. 以上指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款,只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。二、土地证办理 1. 房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2. 房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4. 土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。 5. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6. 委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。三、土地证抵押贷款土地证抵押贷款流程: 1. 到当地评估机构评估土地价值。 2. 到银行申请土地证抵押贷款,并填写申请表格。 3. 银行工作人员审批借钱方提交的资料,并到当地参观抵押的土地。 4. 银行审批经过,发放贷款。 5. 借钱方根据合同约定进行还款。土地证抵押贷款手续: 用土地证抵押贷款,所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。

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没有建设施工许可证，说明这个开发商资质问题很大。以后房子买了也可能没法登记，过户。...

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法律分析划拨土地的房子能依法办理土地证书。划拨土地的房子办理土地使用权证需要先跟划拨土地的人民政府签订土地出让协议，并且足额补交完土地出让...

房屋没有土地使用证将面临三大风险：一、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;二、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;三、将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。法律界人士表示，如果开发商无法办理小土地证，说明该开发商对此土地不拥有权益，包括可能没有足额交纳土地出让金，没有从政府手中取得土地使用权，业主应该及时要求开发商办理大土地使用权证，并配合到有关政府部门将土地使用权证分割过户到业主，并支付违约金和赔偿损失，否则可向法院提起诉讼。如果开发商根本就没有对土地的使用权益，则可能构成合同欺诈，业主也可依据《消费者权益保护法》主张双倍赔偿。

卖房子时，无论全新商品房，还是二手房，土地使用证是需要的证件之一。根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

1、划拨土地的房子能买，就是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，你以后买卖就不在需要交 2、具体多少根据面积和土地等级而定（以房管局的价格为准）。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：一，土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二，领有国有土地使用证；三，具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。