同居期间共同购置的房产如何分割

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• 问同居期间购买的房屋属于共同财产，同居期间购置的财产如何
  

  同居期间购买的房屋是否属于共同财产？最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》中有明确规定，该《意见》第10条：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理； 同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。” 第11条规定：“解除非法同居关系时，同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权、债务处理。”这是我国目前司法实践中处理同居财产纠纷的主要法律依据。

• 问同居期间共同购置的财产分割要怎么分配？
  

  案情介绍： 王某与李某相恋多年，2009年两共同出资联名购置了某小区的一处商品房，准备将来结婚作为新房使用，二人以两人的名义做了银行共同按揭贷款，有供由二人平均分担。 房屋交接后，二从即以夫妻名义在新房内开始了同居生活。2011年刘某从单位分得一套一居室，但刘某并没有居住，而是用于出租。由于工作繁忙二人一直没有领取结婚证。 2012年二人感情出现了裂迹，决定分手。王某认为二人的同居行为已经构成事实上的婚姻，要求分割二人共有的房屋及刘某单位分得的房屋，刘某并不认同，并拒绝搬到单位所分房屋中，担心自己一担搬出共有房屋就等于放弃了该房屋的所有权。 律师解析： 二人的说法都存在一定的错误之处。 一是按照最高人民法院的司法解释，只有男女双方以夫妻名义共同生活的同居关系发生在1994年2月1日之前，并且男女双方当时均已经符合结婚实质要件的，人民法院按事实婚姻处理。本案所涉同居关系很显然不符合最高院的司法解释。 二是房屋的所有权一般以登记的权利人为准，二人共同贷款购买的房屋属于二共同所有，一方搬出去并不意味着对产权的放弃或丧失。由于二人一直没有领证结婚，同时也不构成事实婚姻，所以刘某单位分得的一居室应属刘某个人财产，王某无权分得。 律师提醒，本案情形若王某起诉到法院解除同居关系，法院是不会受理的。按照相关司法解释的规定，除非一方属于有配偶与他人同居的情形，否则法院不予受理单纯解除同居关系。 双方的房产问题应通过协商解决，协商不成的情况下可以向法院起诉。双方共有的房屋，若不能或不愿维持现状的话，可以通过竞价取得所有权的方式解决。

• 问同居期间，共同的财产如何分割
  

  同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。何谓“共同所得”，一般认为形成同居双方共有财产的“共同所得”必须同时具备两个条件，一是双方共同生活，这是形成共有关系的基础；二是双方共同劳动、经营或管理，这是产生共有关系的前提条件。只有同时具备这两个条件，才能构成共同所得，否则应视为个人所得。

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