时，暖气漏水，没有跑封了，是谁的责任-法师兄

既然有合同明文规定，即使是应该你来承担的，你也要拿起法律的武器，让租客承担。因为合同已经明确了责任方，无需纠结了，协商不成就找政府把。

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这个分2种情况：第一，暖气是否还是初始开发商交房时提供。业主自行改动过暖气设备的，物业不负责。第二，在符合第一条，即业主未改动暖气的前提...

答

我国法律规定发生侵权损害时，通常受害方可以采取停止侵害、排除妨害、消除危险、赔礼道歉等情况要求方进行相应的措施来保护自己的合法权利。如果楼上...

这属于侵权责任。因物业公司未在规定的时间开始试水，导致你未在规定的时间内留人，导致房屋积水，存在过错，应当承担过错侵权责任。你把暖气片卸下来，存在一点的过错，但主要原因是其未在规定时间内试水才造成损失，物业应当承当主要责任。你首先可以和物业协商解决，不成的话可以请求人民调解委员会调解，也可以直接向法院起诉。

暖气设备漏水如果是你屋子内部的设施引起的，维修等应当由房东负责，物业公司只对公共设施设备承担维修义务，当然如果是新房子开房商在一般在两年内都要承担维修义务，你的房屋如果是公共设施水管部分漏水侵入你的房屋，那么物业公司没有维修好你可以要求物业公司或者开发商承担赔偿义务，但是不能以此来欠缴取暖费，既然你享受了供暖公司提供的供暖义务，就应当支付取暖费.

房东出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。比如，安装燃气热水器是否符合规范；使用电线线路是否存在短路等安全隐患。如果因为租赁物的安全隐患导致损失，将由房东来赔偿。但如果是因为房客不合理使用导致租赁物损失，那么该损失将由房客来赔偿。房东对房屋设施负有维修的责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，不能存在安全隐患，房东尽到安全保障义务后，由于房客的个人原因造成火灾等事故，房东可以免责。除此之外，房东还可以向房客提出索赔。承租房屋时，房客应该注意仔细检查房屋的设施，看看是否存在安全隐患，如有安全隐患，要及时向房东提出，要求房东予以修复。房屋租赁关系中，对于房东而言，最主要的义务就是在租赁期间要保持租赁物符合约定的用途，这包括房东应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；而对于房客而言，除了支付租金外，首先房客应当按照合同约定的方法使用租赁物；在租赁期间，应妥善保管租赁物。不得转租或违反合同约定使用房屋；因使用房屋或设施不当而造成损害，承担相应赔偿责任。