城市小产权房拆迁有补偿吗

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• 问拆迁小产权房有补偿吗
  

  所有权小的房间是指在农村集体土地上建造的房子，没有缴纳土地转让金等费用，其生育票不是由国家住宅管理部门发行的，而是由乡政府和村委会发行的，也称为乡所有权房间。小产权室没有国家发行的土地使用证和预售许可证，购房合同不在国土住房管理局备案。生育票也不是真正合法有效的生育票。一句话，买卖小产权房不受法律保护。因为没有合法的房地产证明书，征用土地被拆除时，所有权小的房屋购买者也无法完成拆除补偿登记，因此在获得拆除补偿方面也有障碍。但是，所有权小的房间不能买卖，但也是合法的房地产，拆除土地时，必须得到补偿。只是，这个补偿必须由原住宅所有者领取。所有权小的住宅购买者为了获得拆迁补偿，可以和原住宅所有者约定，拆除土地获得的住宅、补偿金由购买者所有。这样，即使原住宅所有者领取补偿金也不想交给购买者，购买者也可以通过法院获得这个补偿金。

• 问小产权房拆迁有补偿吗
  

  小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的。小产权房不是法律术语，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这类房屋没有国家颁发的国有土地使用证，当然也没有购房合同。关于小产权房拆迁是否有补偿要根据情况讨论。如果小产权房属于已办理审批手续的房屋，集体经济组织在安置集体民的过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律政策，非集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建造的房屋，因此买卖合同无效。在这种情况下，小产权房拆迁可以获得补偿，但首先要认定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用人，拆迁安置补偿的利益只能由所有人即集体经济组织及其成员享有。如果小产权房是属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定，属于违法建筑的小产权房被拆时不能得到补偿。

• 问小产权房有拆迁补偿吗？
  

  小产权房拆除有补偿吗？小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。 但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。 第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

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