租房纠纷的官司，如果到了法院的执行阶段，法院可以强制执行房屋吗

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• 问法院可以强制执行房屋吗？
  

  如果被执行人的房屋设定了抵押，则不考虑是否必需的问题。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”注意，这里已经没有再提到“必需”的问题，只是同时又规定，对已经设定抵押的被执行人居住的房屋，在六个月内不得强制迁出。就是说给被执行人六个月的宽限期，过了六个月的宽限期，可以强制迁出。

• 问租的房子法院可以强制执行吗
  

  租的房子法院可以强制执行，但不得影响租户居住。房屋被法院强制执行的，所有权发生转移时，不影响承租人对房屋享有使用权，原租赁合同是具有法律效力的。也就是说，被执行人与案外人（承租人）签订的租赁合同时在法院查封之前，案外人（承租人）实际占有该房屋的时间在法院查封之前，不影响法院的执行。案外人（承租人）已经向执行法院提出书面执行异议申请书并附有相关证据材料，会影响执行。

• 问如果是法院判罚的强制执行，法院会强制执行腾房吗？
  

  申请强制执行六个月后，仍然未执行的，可以向上级法院申请强制执行。 见《民事诉讼法》第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。 如上就是我国法规关于强制执行的规定，可以作为问题法院会强制执行腾房吗的参考。

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