没下来,又要帮房东还,办房产证?怎样才能保障自己的利益

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• 问房还没有下来如何交易安全，怎样才能保证买房者的权益。
  

  只要拿到房产证是可以随时交易的。二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了； 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

• 问要怎样做才能保障我的利益？
  

  1，要看土地的性质。2，如果是农村集体的土地，你和你朋友需要具体都是该集体成员资格，合作建房平分产权有可能得到保障，否则可能带来风险。

• 问房子办不下来又没房产证能买吗？
  

  1、可以购买；2、但是最好约定好合同，以免对方反悔，使你的合法权益得不到保障。

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