相关问答
小产权房买卖不能到公证处公证。没有产权证书的房产,公证处不给办理公证手续。根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:合同...
一、买房过不了户可以先去公证处公证的,但是公证书不能代表买方对该房屋产权的所有权及处分权的,房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。 二、依...
大家都在问查看更多
可以公证。 购买回迁房时: 首先,要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在,是否是小产权房屋,以及审查出卖人的身份信息,出卖人是否具有回迁协议,回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。 其次,购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处,等房产证办下来之后,由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。
没有房产证的房子公证处是不给公证的。实践中,为了化解风险,一般是通过律师事务所做律师见证书,由律师起草房屋买卖合同,当事人本人签字捺印,然后做律师见证书,盖上律师事务所的钢印和两个律师的印章,同时,给你们双方录音录像,备留光盘。我们律师事务所做的这类见证很多,你有时间可以来查看。
不管你要办理使用权还是所有权,公证处应当都不会为你办理,你的要求不符合他们办理公证的规定。我不知道你为什么现在拿不到产证?是动迁房?如果不是开发商的期房,规避风险最好的办法是在购房合同中约定违约条款,比如你估计一年后房价会上涨,那么你就约定如果一年后无法办出产证或者对方毁约,那么它就要承担赔偿你一年后再次购买类似房屋和你现在购买该房房价的差价,或者直接约定一个明确的的差价数额写在违约金条款上。因为没有产权证的房屋买卖很有可能被法院认为是预约合同,就是你取得了1年以后(房产证出来以后)购买该房屋的权利,所以一旦违约甚至对方将房子卖给第三人并且过户了,法院不会支持你继续履行合同,你只能要求对方赔偿损失,而因为预约只是一种磋商并不直接涉及财产,法院很有可能不支持你赔偿差价的主张。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
121人已浏览
336人已浏览
475人已浏览
503人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询