房屋买卖合同能不能代签,有哪些规定

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• 问能代签房屋买卖合同吗
  

  1，视情况而定。 2，如果有当事人的合法授权即可以代签房产买卖合同，但是如果没有当事人的委托授权或者是超越授权范围的，其不可以代签房产买卖合同。 3.公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。

• 问房屋买卖能否代签合同
  

  房屋买卖合同中的合同代签，一般是指因为房主在签订房屋买卖合同时不能亲自到场而委托另一人代为签订合同。房屋买卖合同是可以代为签订，但要注意代签人是否具有房屋产权人的授权。对于房屋所有权人无法到场签订合同的，一定要要求委托人提供产权人签署的授权委托书，该委托书也可经公证。合同签订之后，经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书，最好在合同中约定:在规定时间内，在对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。 为了避免不必要的法律纠纷，购房者在签订合同时如果遇到代签的情况，即使对方有公证委托书，最好还是通过电话或者其他方式联系出卖人，确认合同代签事宜，避免有些房产中介单方操作赚取差价的情况发生。在法律规定的范围内，合同代签是同样具有法律效力的，前提是卖方必须出具授权委托书;夫妻共有房产在转让时必须征得配偶同意，否则签订的合同不具法律效力。 授权委托书是否必须经过公证才合法有效？事实上并不是。只要委托人和受托人有相应的民事能力、委托办理的事项合法，并由委托人亲自在委托书签名处确认的，授权委托书就具有法律效力，不一定要公证的。但涉及必须公证的事项，如涉及外国人、无国籍人事项的，则必须公证才具有法律效力。

• 问房屋买卖合同能代签吗
  

  房屋买卖合同代签是有法律效力的。房屋买卖合同的签订作为民事法律行为是可以由当事人委托代理人进行代理进行的,所产生的权利义务要求也约束被代理人,对被代理人发生法律效力。

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