沈阳二套房首付比例-法师兄

近日，人民银行深圳市中心支行将深圳市二套房首付款比例提高至七成，这也是继北京之后第二个城市提高了二套房贷首付比例。该市房贷新政出台的背景使深圳9月份新建商品住宅成交同比大幅上涨。11月4日，记者了解到，目前沈阳各大银行房贷政策没变，首套3成、二套6成。但已有银行停办二套房房贷，甚至有银行表示将视合作的楼盘来确定二套房首付比例，不同楼盘或将在6成基础上上浮。部分银行已停办二套房房贷“外地二套房首付比例提高了，沈阳有没有变化？”昨天上午，家住浑南的市民王小姐询问一家国有银行。“我们银行的二套房贷首付60%，但要根据所要购买的楼盘而定，有的则要在6成的基础上再上浮。”银行工作人员的回答让她有些着急。昨日，记者从沈城等多家大型商业银行了解到，目前，多数银行的二套房贷政策暂未调整。“我们没有接到上调二套房贷政策的通知，仍旧执行二套房贷首付比例为6成，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。”一家国有银行和平分行的工作人员信贷部门的工作人员称。不过，也有银行已开始停办二套房房贷。一家股份制银行表示：“从10月开始我们已停办二套房房贷业务。”银行相关人士表示，二套房贷业务量今年以来一直在萎缩。由于四季度信贷额度趋紧，银行普遍放慢了放款速度。为追求更高收益，部分股份制银行将信贷资源向中小微企业贷款倾斜，甚至暂停受理房贷业务或大幅提高首套房贷利率。首套房房贷利率基本无优惠虽然二套房贷政策波澜不惊，但首套房贷政策却有收紧的迹象。记者走访发现，绝大多数银行执行首付3成、贷款利率在基准利率的政策。原本在基准利率基础上打九折的优惠已不复存在。“‘十一’过后我咨询银行首套房还可以打9折，不到一个月的时间，9折优惠没有了。”一位准备买房的市民抱怨说。一位不愿透露姓名的银行工作人员表示，虽然有些银行的首套房贷有利率优惠，但绝大多数客户享受不到，不少银行的首套房贷利率已经在10月份就做出调整，执行基准利率。“想要享受首套房贷款利率也并不是件容易事，要针对不同顾客的不同情况，由上级审批机构进行测评。是否是合作楼盘也是能够享受优惠的关键。最后能享受97折优惠就不错了。”记者计算了一下，以等额本息还款的方式，商业贷款50万元，期限20年，执行基准利率6.55%，比利率打九折每月要多还款190元。年底房贷额度吃紧放贷变慢尽管银行并不愿承认房贷有收紧的迹象，但大多数银行房贷放款速度比上半年慢很多。“现在我们银行的放款时间不能保证，积压的客户申请单子确实比较多。”采访中，部分银行表示现在申请房贷，放款时间不能确定，一两个月后放款很正常。一家股份制银行的客户经理说：“我们可以受理市民的房贷申请，但不能承诺具体的放款时间，需要排队等候。放款时间要看银行的资金情况，最快5个工作日就能下来，最慢两三个月也说不准。”另一家城商行的业务人员也告诉记者，目前每名业务人员手里的房贷单子都很多，放款时间不能确定。“今年上半年银行贷款正常发放时，个人住房按揭贷款的发放时间普遍在一个星期左右，现在即使是正常发放也需要一个月甚至更长的时间。”市内另一家股份制银行个贷部负责人透露，随着月末到来，受财政缴款等因素影响，各银行资金紧张，房贷发放的时间普遍延迟，最长的需要两三个月左右。

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对于公积金贷款来说，9月新政后，对已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首...

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据我了解，贷款买房可分为首套房和二套房，两者之间的首付款比例都是不同的。根据有关规定，2015年首套房的首付比例在房产总值的3成左右，而二套...

商业贷款首付比例：对于不限购的城市来说，如果是购买普通住宅且是首次申请商业贷款，首付比例为不能低于25%。而北京、上海、广州等依然实施限购的城市，首付比依然为30%。公积金贷款买房首付比例：对于首次申请公积金贷款且是首套住宅的购房者，最低首付款比例为20%。二手房按揭贷款首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

据我了解，贷款买房可分为首套房和二套房，两者之间的首付款比例都是不同的。根据有关规定，2015年首套房的首付比例在房产总值的3成左右，而二套房的首付款比例通常在房产总值的6成左右。随着央行多次降息及多重房贷利好政策的影响，目前首套房的首付比例为2成，而二套房的首付款比例在4成。）买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。此外，不同地方政策不同，如北京、上海等地，根据当地政策规定，其二套房首付款比例在房产总值的7成，具体情况还需借贷人以当地有关规定为准。一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

以下就是贵阳二套房商贷首付比例的相关回答2016年02月02日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，首次购房商业贷款首付比例最低可降至20%。以下是具体规定： 1、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。 2、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 3、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。