买二手房需要签居间合同吗

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• 问二手房买方居间合同签订需要注意哪些？
  

  买二手房除了要签订存量房买卖合同之外，还需要签订存量房居间合同。买卖合同是买卖双方签订的，而居间合同是买卖双方与居间机构（中介）签订的。我们在这里仅针对购房者和中介签订居间合同的注意事项做一些展开。 需要指出的是，居间合同是二手房交易过程中非常重要的环节，对中介方和购房者都同等重要。目前，武汉中介市场较为嘈杂，在签订二手房买方居间合同时应特别谨慎，避免不必要的纠纷。作为购房者，要注意2点： 1、明确各种税费的名目和金额 作为居间机构，一些中介机构利用自己的优势地位和购房者急于买房的心理，强烈要求和诱导购房者签订存量房买卖合同，想方设法促成交易。 需要注意的是，很多购房者对政策规定的税费、交易流程和相关手续的办理程序不十分了解，又没有足够证据证明中介存在欺骗行为。签订合同后才发现自己的真实意思没有得到体现，购房者往往只能干吃哑巴亏。 2、严格核实中介提供的房屋报告 每一套房，中介都会有相应的报告，一般涵盖房屋户型、面积、产权情况、建筑年代、房屋抵押情况等。对于中介给出的报告，购房者不能照单全收，而是应该一项一项进行核实。具体来说，可要求中介提供相关资料或出具情况说明，否则一旦出现纠纷，若无证据证明中介在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况，购房者则难以追究中介的责任。 在房屋买卖中，购房者还应注意房屋产权是否清晰；是否存在继承问题；是否存在共有人；是否取得产权证书；注意房屋是否具备可转让条件；是否存在抵押、查封或担保等履行障碍；注意委托代理人的授权委托是否有效合法，是否存在无权代理或过期委托等情况。

• 问买二手房居间签订居间合同如何写
  

  1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意； 2、为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方； 3、约定过户时间； 4、清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款； 5、约定缴税方； 6、三方无误后签字； 7、买卖双方按手印，中介费公司盖章； 8、买方交定金，卖方押证； 9、签完结束。

• 问买二手房如何签订“居间合同”
  

  居间合同就是中介和买卖双方一起签订的合同，所以又叫三方合同，签订流程如下：中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意。卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方，为防止卖方一房多卖约定过户时间清点房子的水电气，物业费，光钎及机顶盒是否有欠款约定缴税方三方无误后签字买卖双方按手印，中介费公司盖章买方交定金，卖方押证签完结束

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