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单位集资房屋有使用年限,为70年产权,自开发商取得土地使用证之日起计算。全国统一实施的住宅用地所属土地使用年限为70年,届满继续缴纳土地出让...
土地使用权相关书籍土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 1、住宅的土地使...
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一、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 二、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,不同的建筑房屋,房屋产权年限也是不一样的规定,一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年,工业用地50年,而商用房屋建筑产权年限只有40年。 我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:土地使用权出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是卖方从开发商手里购得的,产权年限已经不足70年。
根据中国《城镇国有土地使用权转让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权转让的最高年限根据以下用途确定:居住用地70年的工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地50年的商业、旅游、娱乐用地40年的仓库用地50年的综合或其他用地50年
住宅面积如何计算:建筑面积是指建筑物外墙(柱)脚以上各层周边水平的投影面积之和,包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。建筑面积=套内建筑面积,摊位面积。公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积。建筑面积计算规则:1、性结构单层住宅,一层计算建筑面积,多层住宅按各层建筑面积总和计算。2、房屋内的夹层.插层.技术层及其梯间.电梯间等其高度在2、20m以上部位计算建筑面积。3、通过房宅通道,住宅内的大厅、大厅都按一楼计算面积。大厅.大厅内的走廊部分,2、20m以上的,按其水平投影面积计算。4、楼梯之间.电梯(观光梯)井.提升井.垃圾道.管道井等按住宅自然层计算面积。5、房屋的天面上,属于 性的建筑,2、20m以上的楼梯间.水箱间.电梯机房以及斜面结构屋顶高度在2、20m以上的部位,按照其外围水平的投影面积来计算。6、挑楼.全封闭的阳台按照其外围水平的投影面积来计算。7、属性结构有上盖的室外楼梯,按各层级投影面积计算。8、与房屋连接的有立柱走廊,两个房屋之间有上盖和立柱走廊,均按其立柱周围的水平投影面积计算。9、房屋之间性的封闭的架空通廊,按照外围水平的投影面积来计算。
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