相关问答
夫妻共同房产,必须双方同意,一方不可以单独处分房子的产权,即不可以不经过另一方同意擅自将房子卖掉,房子是夫妻共同财产,就算是签订了房屋买卖合...
可以的,需要房产证登记人和共有人,出具授权书,指定代理人代理过户,需要把授权书,身份证,户口本,婚姻证明,房产证,契税证明,土地证,交于指定...
大家都在问查看更多
夫妻一方能否私自卖房子,需要看是否具有处分权。法律规定,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。房屋出卖人未经妻子同意未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。根据《民法典》第五百九十七条的规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
夫妻一方一般不能私自卖房子。一般来说,如果所卖的房子属于夫妻共同财产,那么由于卖房对于夫妻来说属于大事,因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房,夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说,无权处分的行为原则上是无效的。但是法律也作出了例外规定,如果满足下述规定,那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的: 第一,受让人受让该不动产或者动产时是善意的。也就是说,他不知道所买的房子是夫妻一方私自卖的。 第二,以合理的价格转让。也就是说,房子是以市场价格卖出去的,不能明显低于市场价格。 第三,转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记。也就是说,房子已经办理了产权登记。
夫妻共有的房产其中一方是否可以单方面买卖房屋需要先搞清楚房屋产权归属的情况: 1、若是婚前:夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上,购房时房产登记和购房发票都是一方的,算个人房产。可以自行买卖。 2、若是婚后:属于夫妻共有财产,若购房合同上无明确分配比例,则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书,方可生效。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
1,697人已浏览
146人已浏览
219人已浏览
251人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询