售房合同买卖双方需承担中止履行的责任吗

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• 问双方就事后不履行合同的是否需要承担责任
  

  只要在订立合同的时候，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平、违反法律、法规强制性规定等符合无效或可撤销的合同的情形下 合同经双方当事人签字或盖章之后，便依法成立 依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力 任何一方不按照合同约定执行，都会被追究违约责任。如果双方当事人都存在违约的情形，应各自承担相应的违约责任 双方就合同的履行发生争议，可以依法提起诉讼，由法院裁决 但是即便法院裁决也是依照上述原则裁决，所以，理亏一方还是自行按照合同约定执行合同的好

• 问二手房买卖中卖方中途不能履行合同的，卖方应承担什么
  

  按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、因客观原因解约。如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。二、与买家进行协商。这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。三、买家存在违约情况。如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。

• 问买卖合同中，先履行义务一方可以中止履行吗
  

  应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： (一)经营状况严重恶化; (二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务; (三)丧失商业信誉; (四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

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