合同未到期,涉及到;评估装修费用如何补偿?

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• 问租房合同未到期，我装修费用怎么算
  

  首先，双方合同约定：“租赁期内，双方因特殊情况需提前终止合同时，应提前三个月书面通知对方，并一次补偿对方损失费为当年租金的30%,甲方并退乙方已缴纳但未使用期间的房租。”那么您的房东做法是合理的。 其次，关于您的装修损失，要看合同上是否有约定，如有约定按约定，无约定按照法定处理。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”

• 问装修合同到期未落实
  

  具体看你们双方的合同约定，但是一般而已提前终止合同属于违约行为，依法是要承担违约责任。你可以带上合同来律所给律师分析，给你制定一个最佳方案。

• 问租赁合同未到期装修怎么赔偿
  

  因出租方原因导致合同提前终止，应由出租方按照合同剩余期间折价赔偿装修款。实践中要综合考虑合同的内容以及双方过错。因此您需要先明确以下问题：1、您和出租方对商铺的装修是如何约定的，例如，是否约定合同解除或者到期后装修物的处理2、您对房屋的装修是否经过出租方的同意3、租赁期是几年，在签订合同时其是否向你提供房屋产权证明或者在合同条款中约定出租方保证房屋为合法建筑。

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