二手房的真实年限究竟要怎么判断

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• 问二手房的使用年限究竟是怎么计算的
  

  二手房的使用年限按土地出让年限开始计算。70年减去已使用年限为二手房剩余使用年限。

• 问二手房产权年限究竟是多长时间
  

  二手房购买后就属于个人财产，对于个人财产，是没有年限限制的，除非权利人转让该财产。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

• 问二手房满五年究竟需要交什么税
  

  1、房款1.5%的契税、0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、房产证满2年免征增值税、交易费、测绘费、权属登记费取证费。 2、法律依据：《个人所得税法》 第三条个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

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