女子与男友合伙，买二手房时如何约定归属？-法师兄

女子与男友合伙买房市民A在2014年年底与男朋友合买了一套二手房准备结婚，但过年后两人关系出现问题，终于以分手告终。本来也算是好聚好散，可刚刚买下办完证的那套房子就成了烫手山芋，不知该如何解决。A希望净身出户，把属于自己一半产权的房子还给前男友，可有涉及到手续和费用的问题，令她很苦恼。A与前男朋友合伙买的房子由男朋友付了4成首期，但房产证上是联合署名，剩余6成贷款又是用A的公积金贷的款，这样的关系令他们处理这套房子的问题变得相当复杂。A不愿意再占有那套房子，希望能够抽身离开。“本来买这套房子的时候我也没有出钱，现在分手，直接把房子还给他就是了。”可房子还有6成贷款，用公积金贷款的形式捆绑在她身上，她没办法说走就走，每个月反而还必须乖乖的去还款。“我现在只想找一个办法跟这套房子分开，一个人过生活。”A说。买二手房时如何约定归属二手房买卖，如果已经“递件”（缴纳了相关税费并向房地产登记中心递交了办理过户所需合同资料，取得领取房地产权证书的回执），虽未领回房地产权证，可以退件但须经登记机构的同意。通常，过户资料如果还在受理的窗口未移交到业务科室审批，二手房的买方与卖方共同向登记中心提出申请，可以获得准许；如果过户资料已经移交给业务科室审批或者已经完成审批流程，则可能不获准许。如果不同意“退件”，只能待领取了房产证后再进行一次转让。而即使获得同意“退件”，双方已经缴纳的税费即使能申请退回，手续也比较麻烦，退回的时间至少在二个月以上。如果已经完成过户手续领取了房地产权证，只能按双方的约定处理。因双方未登记结婚，房产自然不属于夫妻共同财产，而属于合伙性质的置业行为。现在要分手，如何处理房产及债务（公积金贷款、商业贷款），应依照双方事前的约定。没有事前的约定，只能双方商定。双方如果不能友好协商达成协议，则只能对簿公堂了。

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恋爱期间双方共同买房，分手后按共有财产进行分割。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家...

答

恋爱期间双方共同买房，分手后按共有财产进行分割。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按照规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。