安徽契税新规定-法师兄

关于契税政策调整问题的公告发布时间：2010.11.18来源: 各房地产开发企业、契税纳税人：根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号），安徽省财政厅、安徽省地方税务局、安徽省住房和城乡建设厅《转发财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部〈关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知〉的通知》（财税法[2010]1524号）文件精神，现对个人购买家庭非唯一普通住房的契税征收问题公告如下：凡在2010年10月1日之前签订购房合同购买家庭非唯一普通住房并已具备办理产权登记的购房人，请在2010年12月31日之前到财政部门设在各房产办证中心的契税征收窗口办理契税纳税申报。凡在2010年10月1日之前签订购房合同购买家庭非唯一普通住房且不具备办理产权登记的购房人，请直接与所售房屋的房地产开发企业联系，由所售房屋的房地产开发企业汇总后统一于2010年12月31日前到市财政局综合大厅（政务区潜山南路1号）进行契税纳税申报。申报时须提供商品房买卖合同、商品房网上备案确认单（上述资料均需提供原件、复印件）、纳税人身份证复印件。契税征收机关在对上述申报资料进行审核后按财税字[1999]210号文及财税[2008]137号文规定，减半征收契税，其中个人首次购买90平方米及以下普通住房的，减按1%征收契税。对逾期不办理契税纳税申报的上述家庭购买非唯一普通住房，统一按规定的4%征收契税。合肥市财政局 2010年11月11日

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根据国务院有关部署，自2018年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该...

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个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房契税按1%交纳，个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-1...

2021买房契税新规定分为契税应税行为、契税税率、契税减免等三个方面。具体如下：1、契税应税行为土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；房屋买卖、赠与、互换；2、契税税率契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。3、契税减免。婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1、5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住宅是指已经有住宅的家庭，购买的家庭第二套住宅。

个人购买家庭唯一的住宅（家庭范围包括购买者、配偶、未成年儿童、下同），面积在90平方米以下的，按1％的税率征收权利税的面积在90平方米以上的，按1、5％的税率征收权利税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住宅是指已经有住宅的家庭，购买的家庭第二套住宅。根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。个人购买普通住宅，该住宅为家庭唯一住宅的，购买普通商品住宅的户型面积在90平方米以下的，权利税在1％执行的户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率在2％的购买住宅的户型面积在144平方米以上的，权利税率在4％征收。购买非普通住宅、两套以上住宅、商业投资性房地产，均以4％的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件1、住宅小区建筑容积率在1、0以上；2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1、2倍以下契税征收标准。