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物业法对入户水管漏水规定:1、因开发商建房时因质量问题造成的水管渗漏,形成的商品住宅质量纠纷,根据物业法,受害者有权要求履行或者采取补救措施...
这个一般分情况吧 根据谁使用谁负责的原则,应该是楼上业主负责,除非有证据证明楼下住户对水管造成损伤。 对于在保修期内,因水管自身质量问题损坏...
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关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。自行修理费用不能抵扣物业费。据悉,市区新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金,因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。
国务院《物业管理条例》中没有任何一条注明房屋漏水这四个字。您的意思是房屋漏水应该由谁负责,最好是业主自己一分钱不花。房屋漏水有很多种情况,与外界连接的门、窗、屋顶由于建筑质量问题或因自然老化开裂导致由外向内漏水,楼上卫生间防水层因各种原因失效向楼下漏水,自来水、中水、供热等给水管线漏水导致邻里之间互相渗漏,厨房、卫生间排水管漏水导致邻里之间互相渗漏,甚至部分地区季节性早晚温差过大导致冷凝水沿给排水管、通风孔道渗漏,这些都是漏水的各种原因和具体情况,不知您指的是哪一个或哪部分呢?如果是在房屋保修期内,只要不是业主个人行为导致的漏水,原则上由建设开发单位负责维修。超过保修期,业主专有建筑面积由业主个人自负,业主共有部位可以使用房屋维修基金。
按国务院规定,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题,应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。屋面防水工程渗漏的保修期限为5年,如果屋面混凝土楼板裂缝比较严重的结构裂缝应属于主体结构工程的保修则为50年。现在赔偿的损失主要是由于漏水、滴水造成的直接损失,如因滴漏水对地板、墙面、装修的损坏等。
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