房子月供和月供和月供区别分析有什么用

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• 问买房子怎么算月供
  

  要了解买房子月供怎么算，需要清楚月供一般分两种： 一、月均还款法（等额本息还款法） 还款月数贷款本金×月利率×（1＋月利率） 月均还款额＝还款月数 （1＋月利率）－1 二、）等额递减还款法：即每月等额偿还贷款本 金，贷款利息随本金逐月递减。设贷款总额为Y，贷款期数为n，贷款周期利率为i,已还至第k期，则： k期还款额 每期应还本金= 每期应还利息首期还款额的计算公式： （1）第一期利息=贷款本金×贷款月利率（当放款日与还款日相同） （2）第一期利息=贷款本金×计息天数×贷款日利率 当放款日与还款日不相同，首期计息天数=应还款日-上次计息日（天），即放款日到扣款日的前一天。公式还是无法修改，这么说吧，全部还款结束后，方法一的总体利息负担水平要比方法二高。方法二前期还款额高，以后逐月减少，建议选方法二。

• 问房贷月供和利率会降吗
  

  你的月供和利率暂时不会降，你的情况需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的，所以现在计算是没有意义的，因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了。

• 问离婚房子还在月供
  

  房屋仍在分割月供离婚： 一、如一方要房，另一方不要房，得房者可向另一方补偿。房屋价值按市场价计算，市场价格通常以房地产专业评估公司的评估价值为基础。 二、夫妻双方都要房的，可以通过竞价获得产权，出价高的可以获得房屋。 3、如果投标失败，可以由法院决定。 四、双方都不要房子，可以拍卖房子，收入平均分割。

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