房屋买卖协议几年后签订是否有效

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• 问私下签的房屋买卖协议是否有效
  

  有些房子在没有拿到房产证或是不能办理房产证，就会以极其低廉的价格出售，一些人在看到房价后也会被吸引而办理。由于没有正规证件的关系无法合法办理手续。 私下签的房屋买卖协议符合条件有效。 房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

• 问房屋买卖协议仅由出卖人签名是否有效
  

  合同不是无效的。1：卖方不是买卖合同的目标所有者，而是根据买卖合同的司法说明，签订合同时卖方没有所有权并不会使买卖合同无效。2、卖方所有目标物，但签订买卖合同的人和卖方不是一个人。此时合同未必无效，买方有权催告产权人，并根据产权人追认的情况确定合同是否无效。

• 问私下签订的买卖房屋协议书是否具有法律效力
  

  私下签订的房屋买卖协议，房地产登记合法，签订的协议内容合法，一般具有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1。签订合同的行为人应当具备相应的民事行为能力。2、合同的内容是双方真实意图的表达。3、不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔。不履行的，会产生法律后果，或者按照违约制裁或者继续强制履行。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。

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