房子买卖后宅基地归谁?

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• 问房屋卖了后宅基地到底归谁
  

  《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》规定：“宅基地上的附着物如房屋、树木、厂棚、猪圈、厕所等永远归社员所有，社员有买卖或租赁房屋的权利。房屋出卖以后，宅基地的使用权即随之转移给新房主，但宅基地的所有权仍归生产队所有。”最高院于1984年作出的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第60条规定：“村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续办理。” 可见，《土地管理法》施行前，最高院原则上是承认农村房屋买卖效力的。《土地管理法》施行后，国务院及有关部门对农村房屋和宅基地出台了严格管理政策，最高院未就此出台过新的规定，也没有发布典型案例，因此很难判断最高院对农村房屋买卖的态度是否发生改变。

• 问房子倒塌之后宅基地归谁？
  

  1.宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，所有权属于农村农民集体成员所有，本村村民只有使用权。 2.根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。 3.对非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

• 问农村宅基地买卖后所有权归谁
  

  不归你。首先明确，宅基地是集体所有的土地，宅基地只能用于集体成员建设住宅用，并且集体成员只能有宅基地的使用权。因此宅基地不能被买卖交易。虽然宅基地上的房屋作为个人财产可以买卖交易，但是如果买受人不是集体成员，则他只有在购买房屋的存续期间根据房地一体原则获得房屋的所有权和宅基地的使用权，但是非集体成员则不得再申请建设房屋，因此，当房屋因自然原因逐渐失去居住价值自然灭失以后，则宅基地由集体收回。

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