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车库应该是不给房产证的，但是好像可以要给你写个车库使用权协议，而且，建议你在办理这个协议的时候去找开发商和物业寻求认同，盖章或者签个字什么的...
无产权证车库买卖没有效。车库属于不动产中房地产的一部分，而法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生...
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车堵人家车库违法。车堵在别人家库属于占用他人公私财物，不仅要承担民事责任，情节严重的，构成寻衅滋事。如果严重阻碍交通的，还将有交警部门给与罚款和扣分的处罚。因此，无论从哪个角度将，占用他人车库都是侵权甚至是犯罪的行为。
一、开发商获到了车库与住房的销售许可证的是能够分隔解决产权证的。 二、如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并解决备案手续后，则是能够申请解决《房地产权证》的，一手及二手车位产权的办证流程跟解决房屋的房地产权证相同。 三、车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其时限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限相同长。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用时限。但根据民法典限定住宅使用土地使用时限期满后自动续期，所以不不需要为车位使用年限的问题担忧。
1、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，只可以租赁。 2、只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。 3、有的车库属于人防车位，是没有产权证的。 4、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。
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