房贷等额本金的计算方法是什么？

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• 问什么是等额本金和等额本息，计算公式是什么，等额本息的方法有哪些
  

  “等额本金”还款：就是借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对于“等额本息”来说，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。它的计算原则是：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。计算公式如下：每月还款额=每月本金＋每月本息；每月本金=本金÷还款月数；每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率。“等额本息”还款：按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同。它的计算原则是：银行从每月的月供款中，先收剩余本金的利息，后收本金，利息在月供款中的比例随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例越来越高，但月供总额保持不变。计算公式如下：月供=每月本金＋每月本息；每月本金=本金÷还款月数；每月本息=本金×月利率。

• 问等额本金计算方法有哪些
  

  等额本金还款法是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息。以贷款30万元，期限20年为例，按照当前五年期以上贷款基准年利率6.55%计算，每个月本金还款1250元。第一个月的利率算法为：300000×6.55%÷12=1637.5元，因此第一个月还款额为2887.5元。第二个月的利率算法为：（300000—1250）×6.55%÷12=1630.68元，第二个月还款额为2880.68元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好，如果还款能力稍弱，这种方式无疑陡增生活压力，收入较高的贷款者选择这种还款方式更好。

• 问房贷等额本金如何计算，最新的规定是什么
  

  房贷等额本金的计算方式是：贷款本金除以还款月数加上本金减去已归还本金累计额乘以每月利率，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

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