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搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商和物业承担维修责任 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条...
开发商交付的房屋存在质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量...
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可以根据具体情况的不同，对屋顶漏水这一问题追索相应的赔偿。房屋在保修期内的，由开发商赔偿费用；保修期外的，由物业支付费用。关于保修期的法律依据是：《房屋建筑工程质量保修办法》规定：一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五、装修工程为2年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 根据以上规定，房屋交付使用后，您可以开发商向您交付的房屋的主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响您正常居住使用为由，向房地产开发企业主张退换房屋。
如果房屋有质量问题，当房屋存在质量问题，又未达到上述可解约退房的程度，若在保修期内，购房人可要求开发商承担修复责任。开发商在销售商品房时，会向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并需严格按照《住宅质量保证书》承诺的内容进行保修。因《住宅质量保证书》一般作为买卖合同的附件存在，故购房人签约时就应留意所约定的保修范围、保修期限、保修责任是否合理。另需注意的是，保修期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。如果达到可退房的程度，就可以解除合同，要求返还购房款并赔偿损失。
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