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一、房地产抵押合同订立，应该严格审查房产证的共有人一栏的内容，如果房子有共有人，没有共有人的同意，所有权人设定抵押是部分无效的； 二、抵押必...
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，房产抵押登记需要下列材料： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书；...
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房地产抵押已经成为现代经济交流中非常常见的形式，那么房地产抵押应该注意什么呢？首先要注意的是，并不是所有的房产都可以抵押。根据法律约定，下列房地产不能抵押：1、存在权属纠纷；2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；3、有权利限制的房地产，如教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产、私人住房等；4、列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物；5、被依法公告列入拆迁范围的房地产；6、享受国家优惠政策购买的房地产不能全额抵押，抵押金额限于房地产权利人可以处分和收益的份额比例；7、违章建筑或临时建筑；8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；未经其他共有人书面同意，共有房地产。此外，房地产抵押登记应携带所需的所有材料，包括房地产抵押登记申请、抵押当事人身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证明、能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料、能够证明抵押房地产价值的材料、登记机关认为必要的其他文件。
购买抵押房注意事项： 1、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益 2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险 3、若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。 下家一定要把握好以下两点： 1、要尽量压缩付首付至过户的时间如向银行提前还贷，要按以下步骤进行： 首先，上家要向银行预约还款时间，预约的时间视银行而略有不同 其次，在约定的时间到银行还贷有的银行在还款当天，有的银行还款后几日内可出《他项权证》 再次，上家在取得《他项权证》后才能到房地产交易中心办理抵押注销登记手续 最后，办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。 因此，下家将付首付到过户交易的时间压缩得越短越好，这样下家首付的风险就会越小，交易会越安全。 2、尽量将首付直接付到上家的贷款银行为防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将首付直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。
《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产。 比如以下房产不能办理房产抵押： 1、公益用途房屋。 2、小产权房。 3、未结清贷款的房子。 4、房龄太久、面积过小的二手房。部分银行是不予放贷的。 5、未满5年的经济适用房。 6、文物保护建筑。 7、违章建筑或临时建筑物。 8、权属有争议的房子和被依法查封、扣押及其他形式限制的房子。 9、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 10、军产房军产房是部队在军队所有土地上建立起来的房产。
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