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无效购房合同的解决方式： 1、合同被认定为无效后，不影响其他部分效力的，其他部分继续有效； 2、当事人因合同取得的财产要互相返还，不能返还的...
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购房合同无效，购房人没有过错的，主张出卖人承担违约责任。造成损失的，主张赔偿损失。购房人有过错的，根据过错承担相应的责任。如因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的情形导致合同无效的。受害人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 根据上述规定，你可以要求确认合同无效，并双倍返还已付购房款，如需要可以联系我。
在司法实践中，购房后合同无效的情况很多，涉及退房或承担违约责任。目前有两种情况：（1）合同因开发商原因无效的，购房者可以要求开发商承担违约责任。根据我国《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，出现一房二卖、隐瞒抵押等情况的，可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。（2）二手房买卖合同无效的，买受人可以要求卖方承担缔约过错。缔约过错责任的赔偿范围是信赖利益的损失，具体包括以下几点：签订合同与对方联系、实地考察、检查合同标的物的费用；签订合同邀请所做的各种准备工作以及为此支出的费用。
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