购房合同书无效怎么办?

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• 问购房合同无效了要怎么办
  

  在司法实践中，购房后合同无效的情况很多，涉及退房或承担违约责任。目前有两种情况：（1）合同因开发商原因无效的，购房者可以要求开发商承担违约责任。根据我国《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，出现一房二卖、隐瞒抵押等情况的，可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。（2）二手房买卖合同无效的，买受人可以要求卖方承担缔约过错。缔约过错责任的赔偿范围是信赖利益的损失，具体包括以下几点：签订合同与对方联系、实地考察、检查合同标的物的费用；签订合同邀请所做的各种准备工作以及为此支出的费用。

• 问借名人购房合同无效怎么办
  

  凭书面协议和出资证明直接向法院申请赔偿，要求名人退还购房款及相关税费。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条当事人约定一方以他人名义购房，并以他人名义登记房屋，借名人实际享有房屋权益，借名人按照合同要求登记人（名人）办理房屋所有权转让登记的，可以予以支持。

• 问合同中的购房合同有无效应怎么办
  

  购房合同无效后的处理：可以向房地产开发商退房，要求房地产开发商返还购房款。买受人在房屋买卖过程中造成损失的，开发商也应当承担赔偿责任。

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