房屋买卖合同未备案是否可以办理房产证？

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• 问买卖房屋未办产权证能否解除合同
  

  关键要看房屋买卖合同是如何约定的，如果约定无论是否办理产权，如受让人如不支付或未全部支付房款，出让人可以解除合同，那么该买卖合同可以解除；如果合同未约定，那么产权办理后，已经视为产权转移，未支付房款只能按照债权来处理，可以到法院提起民事诉讼。

• 问买卖双方房产资料丢失之后，买房人是否可以办理房屋买卖合同公证？
  

  房产以登记为准，在房产资料丢失的情况下，单纯采取对房产买卖行为公证的方式并不能妥善保护买房人的合法权益。我国《城市房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”该法第60条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”上述规定表明，房地产权属登记是确定房地产权属的根据，经登记的房地产权属具有公示公信力。该问题涉及到的相关文件：《城市房地产管理法》

• 问未办理房屋买卖合同书的产权证书是否生效
  

  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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