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签订合同时,财务应该审核哪些内容

2024-08-28
财务人员审核合同应该注意事项: (一)经营类合同关注: 1.合同有效期是否超过物业服务合同期限和经营公司规定的期限。 2.没有约定合同有效期,但约定了违约责任。 3.合同约定了收费事项,但没有明确收费标准或者实际收费方式与合同收费方式不符合。 4.合同约定分成方式,但预期合作方利润无法确定或者收款条件和形式不明确。 (二)物业管理合同审核应重点关注:1.目管理模式,是否隐藏潜在经营风险(包干制、酬金制)。2.违约责任是否对等。3.收款对象、收款难度、收款时限(区别物业类型)。4.服务标准、收费标准、服务成本之间的平衡。 5.退出条件是否隐藏潜在经营风险。 6.对公共水电费、公共场所经营收入是如何约定的 (三)采购、分包合同应关注重点:1.合同签订是否有依据供应商选择、分包方选择程序是否合规2.首付款比例,原则上首付款不超过合同金额的30%。3.是否有质保金违约责任如何约定4.收款对象与合同主体是否一致5.验货验收标准退货、返修返工条件

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