房屋买卖合同是由公证机构做瑕疵担保吗-法师兄

出卖人的权利瑕疵归纳存在以下情况： 1、出卖人对标的物不享有所有权。一般称为出卖他人之物。 2、出卖人对标的物享有的所有权不完整，处分权受到法律限制。一是出卖人享有所有权，但同时该标的物上存在他物权。如抵押权。二是该标的物上存在使用权。如基于租赁关系而产生第三人的优先购买权。 3、共有人出卖他人共有份额的财产或者出卖全部共有部分。共有人有优先购买权。 4、出卖人不享有合法的出卖权。如法院依示查封、扣押的财产。以下是房屋买卖合同瑕疵担保的回答。

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双方当事人签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表达，合法有效，双方均应当按照约定全面履行合同约定的义务。在买卖合同中，出卖人应就其出卖的标...

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缺陷担保是指担保人在向债权人提供担保时，必须确保担保物无瑕疵，担保人的担保权利无瑕疵。如果担保财产有缺陷，或者其所有权有争议，给债权人造成损...

二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。律师观点：房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。

根据《民法典》第六百一十五条的规定：出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。第六百一十七条规定：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。（《民法典》生效时间是2021年1月1日）

瑕疵担保责任又称“担保责任”。依法律规定，在交易活动中当事人一方移转财产(或权利)给另一方时，应担保该财产(或权利)无瑕疵，若移转的财产(或权利)有瑕疵，则应向对方当事人承担相当的责任。一般为有偿合同的当事人(如出卖人、出租人、承揽人、寄存人等)承担的责任。瑕疵担保责任是一种法定责任，而非由当事人约定；但一般为非强制性规定。当事人可以特别的约定免除或限制法定担保责任，也可以特别的约定加重法定担保责任，但如债务人明知有瑕疵而故意不告知对方，并为免除责任的约定，则其约定应当无效。瑕疵担保责任可分为权利瑕疵担保责任和物的瑕疵担保责任两种。前者为担保移转的标的物上的权利无瑕疵的责任，后者为担保标的物质量上无瑕疵的责任。