房屋期满承租人需要和第三方签合同吗

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• 问房屋租赁期间未卖，承租方能续签合同吗
  

  租赁期内出售的承租人不能终止合同，租赁期内出售的房屋不影响租赁合同的效力。即使房屋通过继承、遗赠等方式变更为新业主，原租赁合同在租赁期内对承租人和新业主继续有效。

• 问租房合同期满后要提前通知承租人吗
  

  租房合同到期，我国法律并没有明确规定出租方一定要在租赁合同到期时提前通知承租方是否收回房屋。但是根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第七百三十条和第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，当事人双方可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方，这种解除租赁合同的情形下，出租人就需要通知承租人了。

• 问房屋转租需要签合同吗
  

  房屋转租需要签合同，一般是承租人与次承租人签订转租合同。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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