签了购房合同签了认购书现在交房了怎么办啊

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• 问买房子签了认购协议书, 现在又要签正式合同, 怎么办
  

  1、你可以先查一下开发商是否有《商品房预售许可证》，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，违反了《城市商品房预售管理办法》。开发商与客户签订的《商品房认购协议书》因违反法律规定而无效。所以已签订《商品房认购协议书》的购房者，如果不想购买此房，有权要求返还已经交付的定金。 2、认购书只给了当事人如约进行协商签订《商品房预售合同》的义务，即双方在为签订正式合同而谈判之际，须尽最大努力，确保公平的谈判，一方对另一方不得强加不合理条件，不得利用己方之优势地位迫使对方接受不公平内容。只有购房人如约与开发商进行了签约的洽谈，不论《商品房预售合同》最终是否签成，认购协议附加给购房人的义务即已消失。也就是说开发商应当退回定金。 3、如果与开发商协商不成，就只能通过诉讼解决了。

• 问签了认购书怎么退房
  

  1.未取得预售许可证可签订的合同为无效合同，你可以随时要求开发商退房款，如果开发商不退，你可以起诉要求退房款。持法院判决书执行开发商即可，很简单。 2.开发商如果为了推脱自己的责任而要业主写证明的话，形式上合法的，但实质上肯定不合法，对于你来说，只要你能拿到钱，至于是不是因为你不想要而退你钱倒不是很重要。 3.这个事情关键是看你想怎么样解决问题。如果有需要请与我联系，我将为你提供最有利的解决办法！

• 问签了购房合同交不了钱怎么办
  

  我这里给你说一下签了购房合同交不了钱的情况 1、一是要缴纳首付款。在签订商品房买卖合同的当天，购房者必须交纳全部房款或是首付款才能签订合同。 2、二是缴纳房屋维修资金。不少楼盘在与购房者签订购房合时，都要求收取房屋维修资金。然而，根据相关规定，房屋维修资金在办理房屋入住手续前交纳即可，购房者可以拒绝在签订合同时交纳房屋维修资金。 3、三是缴交水、电、煤气、有线电视初装费。购买商品房时，水、电、煤气、有线电视的初装、开通或是管道费用的收取、何时收取以合同或是协商为主。 4、四是预告登记费。开发商何时代收预告登记费，可以根据自身情况进行确定。

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