如果法人变了原租赁合同是否同样有效

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• 问人死了租赁合同是否有效
  

  不作废。出租合同是双方真实意愿的表示，受法律保护。在租赁期间，出租人死亡，但并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，继承人无权收回房屋。 《民法典》规定的合同权利义务终止的情形有7种，即： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将债务提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。一方当事人死亡，显然不属于上述 （一）至 （六）的情形，而当事人如果不在合同中约定一方当事人死亡后合同效力终止或者不将一方当事人死亡约定为对方当事人可以解除合同的条件并且行使合同解除权的话，似乎合同权利义务还继续存在。

• 问租赁合同变更是否有时效
  

  租赁合同的变更存在欺骗行为，可主张租赁合同无效。06年的事件，现在提出，可能会存在时效的问题？时效起算时间，从你知道或应当知道民事权利被侵害之日起计算，如果你是现在才得到这种无效变更的，时效不存在问题。 同住人的加入，当然会对承租人或原同住人的利益产权影响。同一房屋面积增加了同住人，会摊薄承租利益的。

• 问承租人死了租赁合同是否有效
  

  有效。根据法律规定，房东死亡并非是房屋租赁合同解除的法定事由。根据法律规定，民法典定解除的条件或情形有： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

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