买卖经济适用房，出让土地出让金，房屋出让金等，是否属于买卖纠纷

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• 问买卖经济适用房，满足五年后交易卖方是否要补交土地出让金和土地出
  

  经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内 (以填发日期或契税缴纳日期为准)是禁止转让的，如转让必须是以原价转让，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。 已购经济适用房上市交易的条件如下： （ 1）作为开发项目的经济适用房住满五年后方可按照商品房价格上市交易（以填发日期或契税缴纳日期为准），不足五年的按照当初购买经济适用房的价格买卖； （ 2）缴纳完毕契税后办理，买卖双方到场，任何一方不能到场的须出具授权委托书；

• 问经济适用房出让金
  

  经济适用房土地出让金规定如下： 1、购买经济适用房的价格与上市交易时同一地段商品房指导价差额的70％上交。近日，国土房管局发布补充规定，经济适用住房上市应支付3％的土地出让金。 二、某些已购公房上市出售应按当年房改成本价的6％扣除。

• 问农村房屋买卖出让金是谁出
  

  根据民事法律行为意思自治原则，买卖双方可以对相应的权利义务进行约定，只要约定不违反国家强制性规定或损害第三人合法权益，该约定即对双方有约束力。如果农村房屋买卖双方对土地出让金的缴纳有约定则应从其约定。

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