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测绘费1.36元/平方、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税满五年差额5.6%、面积后对号入座,买方缴纳;4、所得税按全额的...
一、二手房过户需要准备的资料 1、房屋证。 2、交易两方身份证。 3、业主结婚证,买家如果借贷也要提交结婚证。 4、买家如果借贷需要提交收入...
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买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。包括房主、登记日期。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。一般情况下。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、成交价格等,并到房管部门查询产权证的真实性,银行按揭时会做保值评估。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人,以及拟购房产产权来源和产权记录,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,以及与人共享等。与商品房不同。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,二手房买卖一般都是“个案”,这个价格可以看出房屋的最低保值价。最后,提醒您,购买二手房时,了解所购房有没有被抵押,还需要确认卖方产权的完整性,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般来说,军队、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题
房屋满五年可以减免营业税;是否唯一住房购房者是否首次购房根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%,144平以上或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
4二手房费收如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方。 2、买方(工本印花税5元)买方、所得税按全额的1%、评估费0.5%(评估额,由卖方承担,允许浮动),买方;。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1,满两年唯一住房减免.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。 5、交易费6/平方,双方。 6、工本费80元。 7、营业税5
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