楼房定价是政府定价好还是开发商定价好

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• 问二手房评估价值好还是不评估价格好
  

  其实评估价值是看你评估目的来定的。一般有三种情况1.抵押贷款：如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，比如你房屋市场价值为30万，但是你贷款只贷5万，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。2.过户评估：这个不用说了吧，房地产过户是要交很多税费的，当然是评估价值越低越好。3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题：这个就应该是比较准确的市场价值。

• 问还建房约定了楼层与价格，现开发商要加楼层差价，这合适吗？
  

  若有证据证明当初的约定是真实意思表示，并且没有显失公平，则可以要求对方按照约定价格履行，但是还建房没有产权，是不允许买卖的。

• 问指导价、政府定价管理规定
  

  制定政府指导价、政府定价，应当有利于节约资源、保护环境、促进技术创新，并依据有关商品和服务的社会平均成本或者行业合理成本、市场供求状况、国民经济与社会发展要求以及社会承受能力，合理估算经营者的经营收益。价格主管部门应当依据国家和省有关规定开展政府指导价、政府定价调查;必要时，可以委托专业机构实施调查工作。

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