商业个人住房贷款与个人住房公积金贷款的不同点主要表现在哪些方面-法师兄

个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面： (1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。 (2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。 (3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。 (4)贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3‰;5年以上的，月利率为3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3.975‰;5年以上的，月利率为4.2‰。例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为1014.83元，总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为1062.6元，总计还息27513.4元。 (5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。

答

个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面： (1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个...

答

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，很低，不仅低...

商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别一：贷款利率不同住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别二：贷款对象的条件要求不同个人住房公积金贷款对象需要是住房公积金缴存人；商业银行个人住房贷款不需要是住房公积金缴存人，而是具有完全民事行为能力的自然人。商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别三：对贷款人年龄的限制不同一般来讲，商业银行个人住房贷款有年龄上限；个人住房公积金贷款的年龄限制较宽。商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别四：贷款额度不同商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别五：贷款的担保方式不同商业贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。个人住房公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。住房公积金贷款一般以所购住房和其他财产作为贷款担保物。可以贷款抵押或质押的财产和有价证券主要是： 1、大家所购的具有合法、完全产权的房屋； 2、第三人提供的在同一城区内具备《国有土地使用证》、《房屋所有权证》的房屋，房屋产权所有人同一抵押并出具证明书，经公证机关公证的； 3、国库券及银行定期存单； 4、住房公积金管理中心或贷款银行认可的依法可以用于抵押的其他财产。

个人住房公积金贷款和商业住房公积金贷款： (一)、个人住房公积金贷款 1、住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心; 2、住房公积金贷款对象是除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常足额缴存公积金12个月以上的在职职工; 3、而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金; 4、住房公积金贷款实行低存低贷的原则; 5、公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。 (二)、商业住房公积金贷款 1、商业性住房贷款主体是各商业银行; 2、商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人; 3、商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款); 4、商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担。

1、申请：向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。 2、初审：住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。 3、评估：申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。 4、审核：申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。 5、办理担保手续：申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。 6、签订借款合同：审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意的是，一般情况下，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。